Губернатор Нижегородской области внёс в Законодательное собрание региона законопроект, который предлагает выдавать земельные участки под строительство крупных бизнес‑центров в Нижнем Новгороде в аренду без проведения торгов.
Инициатива направлена на поддержку малого и среднего предпринимательства и стимулирование развития деловой инфраструктуры города.
Обеспеченность населения площадями классов «А» и «В» в столице Приволжья находится на низком уровне и составляет всего 228–229 кв. м на каждую тысячу человек. В Москве этот показатель превышает 1 500 кв. м на 1 000 человек.
В Нижнем Новгороде сегодня насчитывается всего шесть бизнес‑центров класса «А» общей площадью 57 000 кв. м, а общий объём офисного фонда города оценивается в 424 000 кв. м.
Авторы законопроекта прогнозируют дальнейшее ухудшение ситуации. Ожидается сокращение доли вакантных площадей и снижение инвестиционной активности в сегменте офисной недвижимости, что приведёт к росту арендных ставок — особенно для объектов высокого класса и с удачным расположением.
Предлагаемые изменения коснутся статьи 81 закона Нижегородской области № 192‑З «О регулировании земельных отношений». Проекты по строительству бизнес‑центров смогут признаваться масштабными инвестиционными проектами и получать землю в аренду без торгов — но только при соблюдении ряда условий. Во‑первых, площадь объекта должна составлять не менее 3 000 кв. м. Во‑вторых, строительство должно способствовать созданию новых рабочих мест и увеличению налоговых поступлений в региональный бюджет. В‑третьих, стоимость возведения одного квадратного метра делового центра должна быть не менее 250 000 рублей — это призвано отсеять низкобюджетные проекты и стимулировать строительство качественных офисных пространств, соответствующих современным стандартам.
Если законопроект будет одобрен, это может дать серьёзный импульс развитию деловой инфраструктуры Нижнего Новгорода. Крупные девелоперы получат стимул для реализации масштабных проектов, а дефицит качественных офисных площадей начнёт сокращаться. В долгосрочной перспективе нововведение способно привести к снижению арендной платы за офисы, улучшению условий для развития малого и среднего бизнеса, росту инвестиционной привлекательности региона и созданию новых рабочих мест.
Сейчас документ находится на рассмотрении в Заксобрании Нижегородской области, а эксперты и представители бизнес‑сообщества внимательно следят за ходом его обсуждения.
Наш корр.
Фото – Яндекс Карты
