По итогам августа стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Нижнего Новгорода выросла на 0,8% и достигла 169,8 тыс. рублей.
Средняя цена квартиры за месяц прибавила 1,3% и составила 8,5 млн рублей. Такие данные приводит федеральный портал «Мир квартир» по итогам ежемесячного мониторинга рынка недвижимости.
Аналитики портала изучили динамику цен на вторичное жильё в 70 городах России. В 59 из них зафиксирован рост стоимости квадратного метра, ещё в семи — снижение, а в четырёх городах цены остались без изменений. В среднем по стране «квадрат» вторички за месяц подорожал на 0,6%, до 133,7 тыс. рублей.
Показательно, что нынешний рост происходит после паузы. Ранее в 2026 году отдельные исследования рынка (в частности, расчёты на основе базы федерального агентства недвижимости «Этажи») фиксировали в мае впервые за год снижение средних цен на вторичное жильё по городам-миллионникам — на 0,1%. Августовские данные «Мир квартир» указывают на то, что рынок вернулся к повышательной динамике.
Среди городов Приволжского федерального округа наиболее заметное повышение стоимости квадратного метра в августе показали Киров — +3,6%, Чебоксары — +2,3%, Ижевск — +2,1%, Уфа — +1,8%, Набережные Челны — +1,5%, Саратов — +1,4%.
На этом фоне рост в Нижнем Новгороде (+0,8%) выглядит умеренным, почти вдвое ниже показателей Кирова и заметно уступает динамике других региональных центров округа. При этом по абсолютной стоимости квадратного метра Нижний Новгород по-прежнему остаётся одним из самых дорогих городов Поволжья: 169,8 тыс. рублей, это выше среднероссийского уровня (133,7 тыс. рублей) и сопоставимо с показателями крупных нестоличных мегаполисов.
Динамика вторичного рынка складывается на фоне постепенного снижения ключевой ставки Банка России. С пикового значения в 21% годовых (конец 2024 — начало 2025 года) регулятор последовательно снижал ставку и к концу июля 2026 года довёл её до 14% годовых — седьмое-восьмое снижение подряд с середины 2025 года.
Более доступные кредитные условия традиционно способствуют оживлению спроса на готовое жильё, в том числе за счёт ипотечных покупателей, для которых вторичный рынок остаётся не столь чувствителен к льготным программам господдержки, действующим преимущественно в новостройках. Очередное заседание совета директоров ЦБ по ключевой ставке запланировано на 11 сентября 2026 года, и его решение может дополнительно повлиять на осеннюю динамику цен.
Умеренный, но устойчивый рост цен на вторичное жильё в Нижнем Новгороде на фоне более выраженного удорожания в соседних региональных центрах — Кирове, Чебоксарах, Ижевске — может говорить о том, что нижегородский рынок уже прошёл фазу активного восстановления и приближается к балансу спроса и предложения на текущем уровне цен. Более высокая стартовая база (169,8 тыс. руб./кв. м против, например, 130–140 тыс. руб. в Кирове или Ижевске) естественным образом ограничивает темпы дальнейшего роста, покупательная способность населения не позволяет ценам расти такими же темпами, как в городах с более низким порогом входа.
В то же время общая картина по стране — рост в 59 из 70 городов — вкупе со смягчением денежно-кредитной политики ЦБ указывает на формирование более устойчивого повышательного тренда на вторичном рынке во второй половине 2026 года. Если Банк России продолжит цикл снижения ставки на сентябрьском заседании, можно ожидать дальнейшего оживления спроса и, как следствие, продолжения роста цен в Нижнем Новгороде, вероятно, более сдержанными темпами, чем в динамично догоняющих региональных центрах.
БН
Иллюстрация — всеостройке.рф