Торги по первому лоту строительства официально признали несостоявшимися. Согласно данным портала «ГИС Торги», до 8 июня застройщики могли заявить о своём интересе к участку площадью 3,36 га в границах улиц Малой Ямской, Маслякова, Большие Овраги и Похвалинского съезда, однако заявок не поступило.
Подведение итогов намечалось на 11 июня, но проводить его не пришлось.
Начальная цена контракта составляла 14,8 млн рублей, а в рамках первого лота планировалось возвести около 76,5 тыс. кв. м коммерческой недвижимости — офисы для компаний, работающих в сферах искусственного интеллекта, интернета вещей и кибербезопасности.
Вероятно, проект отпугнул инвесторов совокупностью затратных обязательств, которые возлагались на будущего застройщика. Помимо собственно строительства, от него требовалось расселить жителей ветхого жилья за свой счёт, отреставрировать два памятника архитектуры и три ценных исторических здания, что требует специальных компетенций и значительных вложений, а также выплатить компенсацию за закрытие детского сада — в рамках комплексного развития территории (КРТ) под снос попадут девять домов и детский сад. При этом стартовая цена в 14,8 млн рублей могла не покрыть всех будущих расходов, что сделало проект малопривлекательным для потенциальных инвесторов.
Тем не менее планы по созданию ИТ‑квартала остаются в силе. Проект реализуется по механизму комплексного развития территорий (КРТ) и имеет чёткую концепцию.
Второй контур ИТ‑квартала появится с другой стороны от улицы Малой Ямской. Офисы будут соседствовать с ИТ‑кампусом «Неймарк» и научно‑исследовательским центром компании «ИКС Холдинг», а рядом создадут сопутствующую инфраструктуру, это должно сделать район удобным для работы и жизни ИТ‑специалистов.
Теперь городским властям предстоит проанализировать причины провала аукциона и решить, как действовать дальше. Возможные шаги — пересмотреть условия торгов, например, снизить нагрузку на инвестора или увеличить стартовую цену с учётом затрат на расселение и реставрацию, разбить участок на более мелкие лоты, чтобы привлечь застройщиков с разным масштабом бизнеса, либо предложить дополнительные меры поддержки, например, налоговые льготы или субсидии на реставрацию исторических зданий.
Создание ИТ‑квартала — важный шаг для развития цифровой экономики региона, и есть надежда, что после корректировки условий найдётся инвестор, готовый взяться за этот масштабный и перспективный проект.
Дмитрий Майков
Иллюстрация — mingrad.nobl.ru
